Bonn-Castell/Am Jesuitenhof:
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Rheinblick!

53117 Bonn-Castell
Wohnungen
Wohnfläche:   60 m²
Zimmer:   2
Baujahr:   1981
 

Der beliebte Wohnpark “Am Jesuitenhof“ befindet sich nur einen Steinwurf von der Rheinpromenade entfernt. Von hier aus sind ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren rheinab- oder –aufwärts möglich. Die Kennedybrücke im Norden und die Friedrich-Ebert-Brücke im Süden führen in die rechtrheinisch gelegenen Stadtteile. Die Köln- bzw. Graurheindorfer Straße sind die Hauptverkehrsadern der alten Römeransiedlung in Bonn-Castell. Sie dienen als Zubringer zur A555/565. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert und eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf, eine fußläufige Entfernung zur Innenstadt (20 Gehminuten / 7 Fahrminuten mit dem Bus / 8 Minuten mit dem Fahrrad, Haltestelle ca. 250 m vom Anwesen entfernt) und eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz auf.

Der Bonner Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt. der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt ca. 13 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A 59 in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit seitlichem Rheinpanorama, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Diele, ein helles, modern gefliestes Bad mit Dusche/WC, eine innenliegende Küche mit Einbauküche und einem Abstellraum. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, Diele und Bad sind geschmackvoll verfliest. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch- Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine vorhanden. Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt € 230,00. Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage und stehen gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.
- sehr gepflegte Wohnanlage
- Wohnung 2008 komplett renoviert
- schönes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- hochwertiger Echtholzparkettboden und schöne Fliesen
- großer Balkon mit seitlichem Rheinblick
- Dächer, Fassaden und Treppenhäuser in den letzten Jahren saniert
- sehr gepflegter Zustand
- Küche mit Einbauküche und Abstellraum
- TG-Stellplatz incl.


Der Energieausweis liegt uns zur Zeit nicht vor, ist aber beantragt.

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Preis: Euro 186.000,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 6046

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TOP-Lage Bonn-Beuel/Vilich-Rheindorf:
großzügige 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung mit schönem Balkon

53225 Bonn
Wohnungen
Wohnfläche:   136 m²
Zimmer:   4
Baujahr:   1958
 

Die Wohnung liegt zentral und ist dennoch ruhig gelegen in Beuel-Vilich-Rheindorf. Zum Naherholungsgebiet am Rhein sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Das Zentrum von Schwarzrheindorf mit seinen Geschäften, Lokalen, Kindergärten, Schulen und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Die angenehme, ruhige Nachbarschaft macht dieses gewachsene Wohngebiet zu einem der attraktivsten des Bonner Stadtgebietes. Besonders reizvoll ist die Lage zum Beueler Rheinufer/Damm, den Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die Bonner City ist bequem mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn oder Bus, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, zu erreichen. Auch die Autobahnanschlussstelle ist ist nicht weit entfernt und gewährt eine schnelle Verbindung nach Köln, Siegburg und Frankfurt.
Diese schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet in schöner ruhiger Lage von Bonn-Beuel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Beueler Zentrum erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkahrsmitteln. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahnen sind optimal. Der nahe gelegene Rheindamm läd zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Sonnenbaden ein. Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1958. Im Jahre 2003 wurde die Wohnung umfassend saniert und das Dachgeschoss angehoben. Aufteilung: eine offene Diele, ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großen Sonnenbalkon, eine geräumige Wohnküche (EBK inkl.), ein modernes Bad mit Dusche/WC und Fenster, ein großer Abstellraum sowie der Zugang ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei schöne Schlafzimmer, teils mit Gauben, ein weiteres modernes Bad mit Badewanne/WC und Fenster, ein Flur sowie ein geräumiger Ankleideraum. Zur Wohnung gehören 2 große Kellerraume. Das Haus verfügt über eine geräumige Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen oder Teppichböden verlegt. Das Wohngeld beträgt monatlich € 180,00. Die Wohnung wird im Frühsommer 2019 frei. Gerne stehe ich Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung und freue mich auf Ihre Email.
- Rollläden
- Maisonnettewohnung
- großer Balkon
- 2 Kellerräume
- 2003 umfassend renoviert
- kleine Wohneinheit
- Wohnküche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- sehr gepflegter Zustand

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.02.2019 bis 24.02.2024
Energieverbrauchskennwert: 71,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1992


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Preis: Euro 348.000,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 6044

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Beuel-Zentrum/Superlage:
Helles, gut vermietetes 1-Zimmer-Appartement direkt im Herzen von Beuel!

53225 Bonn-Beuel
Wohnungen
Wohnfläche:   39 m²
Zimmer:   1
Baujahr:   1992
 

Das Appartement befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Beuel mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Bonn und zur Autobahn Köln-Bonn. Die Haupteinkaufsstraße von Beuel ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung liegt im II. OG eines sehr gepflegten 12-Parteienhauses und verfügt über ein helles Wohn/Schlafzimmer mit offener Küche, eine kleine Eingangsdiele sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Wasch-/Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner dient zur allgemeinen Nutzung. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 141,00. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 299,00 + € 40,00 für die TG zzgl. € 100,00 BK Vorauszahlungen . Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt erworben werden. Dieser kostet € 7.000,00.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.01.2019
Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a)
Baujahr: 2016

Preis: Euro 110.000,- *

Ansprechpartner:
Birte Puhl
Tel.: 0228-470605


ObjNr.: 6035

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Gemütliches und helles Appartement mit Loggia am südlichen Ende von Berlin in Großbeeren-Birkenhain

14979 Großbeeren-Birkenhain
Wohnungen
Wohnfläche:   43.43 m²
Zimmer:   1
Baujahr:   1995
 

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, guten Wohnlage in Großbeeren-Birkenhain. Es besteht eine sehr gute Personennahverkehrsanbindung. Bis zum Bahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß, Busse verkehren auch in unmittelbarer Nähe. Bis zur B110 benötigen Sie ca. 2 Minuten mit Ihrem Auto. So erreichen Sie schnell den Berliner Süden und auch den Berliner Autobahnring.
Das helle Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1995 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über ein geräumiges Wohn- Schlafzimmer mit einer Dachloggia, eine geräumige Küche, eine Diele mit Garderobe und ein schönes Bad mit Badewanne,Waschmaschinenanschluss und Fenster. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist mit im Kaufpreis enthalten. Weiterhin ist ein Kellerraum vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und gepflegt. Das monatliche Wohngeld beträgt 158,00 EUR.
Die Käufercourtage beträgt 7,14% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ihr zuverlässiger Partner seit 40 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00




Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.12.2007
Energieverbrauchskennwert: 107.7 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995

Ein neuer Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, wird aber erstellt.

Preis: Euro 89.000,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 6004

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Beuel-Zentrum:
1-Zimmer Wohnung mit Terrasse, ideal auch als Arbeitszimmer nutzbar

53225 Bonn-Beuel-Zentrum
Wohnungen
Wohnfläche:   31 m²
Zimmer:   1
Baujahr:   1969
 

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage im Herzen von Beuel. Das Beueler Stadtzentrum ist vor der Türe, ebenso das Rheinufer, das zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Die Kennedybrücke ist in wenigen Minuten, die Bonner Innenstadt in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Es bestehen ebenfalls beste Verkehrsanbindungen (Konrad-Adenauer-Platz) nach Siegburg und Bonn Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Universität schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn 59 sowie an die 565 ist optimal.


Diese gemütliche Terrassenwohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen Beuels.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und einer halboffenen, kleinen Küche, einer Diele mit praktischem Abstellraum sowie einem Duschbad.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung im Wohn-/Schlafraum sowie einen elektrischen Heizkörper im Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät.
In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche befindet sich eigene Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über Rollläden.
Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 116,00. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich dadurch hervorragend zum Selbstnutzen, aber ebenso gut lässt sich die Wohnung in dieser Lage zur Kapitalanlage vermieten.
- Rollläden
- Terrasse
- Duschbad
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Nachtspeicherheizung
- eigener Anschluss für die Waschmaschine in der Waschküche



Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.04.2009 bis 05.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 102,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Baujahr Heizungsanlage: 1997

Preis: Euro 89.000,- *

Ansprechpartner:
Gary Smillie
Tel.: 0228-470508


ObjNr.: 5742

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Beuel-Ost/TOP-Kapitalanlage:
Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

53229 Bonn-Beuel-Ost
Wohnungen
Wohnfläche:   87 m²
Zimmer:   3
Baujahr:   1977
 

Der beliebte Bonner Stadtteil Beuel liegt auf der rechten Rheinseite und zeichnet sich besonders wegen seiner zentralen Lage und der Nähe zu den Rheinauen aus. Diese bieten Ihnen neben dem Naherholungsgebieten Ennert und Siebengebirge vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, vielfältige Restaurants und alle Schulformen befinden sich vor Ort sowie in der nächsten Umgebung. Nur 5 km bis 15 km entfernt liegen die Städte Niederkassel, Troisdorf, Sankt Augustin und Königswinter. Wie auch das Bonner Stadtzentrum sind diese schnell und gut erreichbar. Hierzu stehen Ihnen die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse A 565, A 59 sowie die A 3 zu Verfügung.


Diese langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage bestehen aus sechs Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit Grün- und Parkflächen, Zuwegen sowie einer Tiefgarage. Ende der 1970er Jahre errichtet, wird die Wohnanlage laufend instandgehalten und gepflegt.

Innerhalb der Wohnung bzw. des Gebäudes wurden zuletzt folgende Maßnahmen durchgeführt:
- neue Wand- und Bodenbeläge
- 2010 Teilerneuerung der Fenster
- 2012 neue Heizkörper
- 2013 neue Aufzugsteuerung

Geplant sind eine Fassadensanierung sowie eine Erneuerung der Heizungsanlage. Bereits beschlossen ist eine Fenstererneuerung in den Treppenhäusern aller Gebäude.

Die ca. 87m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und angeschlossener, sehr geräumiger Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, eine große zentrale Diele sowie einen Flur mit Abstellraum und Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gaszentralheizung

Die jährliche Nettokaltmieteeinnahme für die Wohnung beträgt derzeit EUR 2.302,56. Die Wohnung wird in einem Mietpool verwaltet. Dies senkt die Erträge aus der Miete deutlich. Die tatsächlich von den Mietern geleistete jährliche Kaltmiete beträgt EUR 3.539,16. Die jährlichen Betriebskosten liegen bei EUR 3.709,58.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich monatlich auf EUR 418,00. Davon auf den Mieter umlegbare sind EUR 309,13.

ACHTUNG: Die hier gezeigten Innenaufnahmen sind aus einer baugleichen Wohnung mit ähnlichen bzw. gleichen Ausstattungsmerkmalen!!! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der eigentlichen Wohnung.


- vermietet seit 2000
- Duschbad
- Wannenbad
- Balkon
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Fahrradkeller



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.07.2008 bis 17.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Heizungsanlage: unbekannt

Preis: Euro 120.000,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 5739

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Alfter:
Helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Balkon!!!

53347 Alfter
Wohnungen
Wohnfläche:   62 m²
Zimmer:   3
Baujahr:   1997
 

Die Gemeinde Alfter liegt im linksrheinischen Gebiet des Rhein-Sieg-Kreises zwischen Köln und Bonn. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Von Alfter nach Bonn Mitte sind es ca. 6 km. Der Bahnhof der DB ist bequem in ca. 3 Minuten zu erreichen. Alfter selbst bietet mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Geschäften etc. alles an, was man zum täglichen Leben braucht. Zur Bonner Innenstadt und größeren Einkaufszentren sind es nur wenige Autominuten. Die Wohnung liegt im ländlich strukturierten Wohngebiet zwischen Alfter und Bornheim. Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle (Linien 18, 68, 633, 882 u. N9) sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindungen zur 555 und 565 sind optimal.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, Baujahr 1997. Sie verfügt über eine geräumige Diele, ein schönes Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon und Treppenaufgang zur Galerie.
Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, in der Küche, dem Badezimmer und der Diele sind schwarz-weißen Bodenfliesen verlegt.
Im Dezember 2016 wurden das Waschbecken und die Armaturen im Bad erneuert. Anfang 2017 wurden die Zimmertüren und der Durchlauferhitzer im Bad ausgewechselt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Den Bewohnern stehen ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich monatlich auf EUR 220,00.
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.saller-immobilien.de

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2008 bis 04.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1997

Preis: Euro 139.000,- *

Ansprechpartner:
Birte Puhl
Tel.: 0228-470605


ObjNr.: 5688

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Bornheim-Zentrum:
Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und Garage!

53332 Bornheim
Wohnungen
Wohnfläche:   81 m²
Zimmer:   3
Baujahr:   1971
 

Die Stadt Bornheim mit Ihren 14 Ortsteilen liegt, nordwestlich angrenzend an Bonn, im ländlichen geprägten Vorgebirge. Die verkehrsgünstige Lage an der Rheinschiene zwischen Köln und Bonn sorgte dadurch in den letzten Jahren für einen deutlichen Einwohnerzuwachs. Trotz der auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln guten Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Brühl ist in Bornheim ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Arztpraxen und Gastronomie zu finden. In Bornheim sind alle Schulformen vertreten, darüber hinaus gibt es ein gutes Freizeitangebot, unter anderem ist ein großes Hallen- und Freibad vorhanden. Landschaftsschutzgebiete und der Kottenforst sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A553, A555, A565 und A61 sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich auf der Königstraße, welches die Haupteinkaufsstraße ist. Dort finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.
Diese freie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Anfang der 1970er Jahre errichtet, wird das Haus laufend instandgehalten und gepflegt. Die ca. 81m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Wohn- /Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Sonnenloggia, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und eine große Diele. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein weiterer großer Abstellraum im Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage (nicht im Kaufpreis enthalten). Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 6.000,00. Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie ein Fahrradkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich monatlich auf EUR 290,00.
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.


Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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Ihr zuverlässiger Partner in Bonn seit 38 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.11.2010 bis 25.11.2020
Endenergiebedarf Wärme: 84 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2012

Preis: Euro 138.000,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 5686

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TOP-Lage Euskirchen-Süd:
exclusive 3-Raum-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon, Aufzug und Tiefgarage

53879 Euskirchen
Wohnungen
Wohnfläche:   78 m²
Zimmer:   2
Baujahr:   2009
 

Die Stadt Euskirchen befindet sich in stetiger Aufwärtsentwicklung und ist heute mit ihren ca. 54.000 Einwohnern Sitz zahlreicher zentraler Institutionen für einen Versorgungsbereich von weit über 100.000 Menschen. Euskirchen verfügt über alle Schulformen,Das zahlreiche Kindergärten und bietet ein vielfältiges Sportangebot. Außerdem gilt Euskirchen als sehr fahrradfreundliche Stadt. Attraktiv ist die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und modernen Einkaufs-Stadt-Charakter. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die optimale Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Euskirchen selbst ist ebenfalls landschaftlich reizvoll. Zur Kreisstadt gehören 21 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt noch weitgehend ländlich geprägt sind. Die zentrale Lage der Stadt und die gute Verkehrsanbindung (BAB 1 und 61) und die Schienenanbindung an das internationale Verkehrsnetz sprechen für den Zukunftsstandort Euskirchen.


Diese außergewöhnlich schöne und topgepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im Süden von Euskirchen mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einem Aufzug sowie einer Tiefgarage. Das Haus wurde im Jahre 2009 erbaut und befindet sich einem ausgezeichneten, exclusiven Zustand. Aufteilung: Eine offene Diele mit Spindeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Südbalkon (schöner Blick ins Grüne) und exklusiver, offener Einbauküche mit Kochinsel (incl.), ein großes Schlafzimmer mit Gaube, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Whirlpoolbadewanne und Granitwaschtisch mit aufgesetztem Becken sowie ein Abstellraum. Ein zusätzliches Bonbon ist der wohnlich ausgebaute Dachspitz, welcher jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist und über eine Grundfläche von ca. 44 qm verfügt.
Die Böden sind mit hochwertigem, schickem Feinsteinzeug ausgestattet, der Dachspitz verfügt über einen Laminatboden. Beheizt wird das die Wohnung über eine Erdwärmezentralheizung incl. der Warmwasseraufbereitung, ausgebildet als Fußbodenheizung. Die Ausstattung der gesamten Wohnung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (incl.) in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt incl. Tiefgarage und Instandhaltungsrücklage € 295,00. Diese hochwertige Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.
Gerne stehe ich Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines für diese Rarität zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf.
Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ?

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Wir vermitteln Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.
Ihr zuverlässiger Partner in Bonn und Umgebung seit 38 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00




Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2014 - 06.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 20,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdwärme
Baujahr: 2009

Preis: Euro 198.000,- *

Das ExposéDas Exposé

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Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 5659

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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen,
zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.