Objekt der Woche - Verkauf Häuser


St. Augustin-Menden:
Wohn/Geschäftshaus mit 6 Wohnungen, 4 Garagen und Restaurant

53757 Sankt Augustin-Menden
Zins-/Renditehäuser
Wohnfläche:   380 m²
Zimmer:   13
Baujahr:   1967
Grundfläche:   571 m²

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn/Geschäftshaus aus 1967, welches 1991 um ein Dachgeschoss erweitert wurde.

Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist fast voll unterkellert. Im Haus befinden sich 3 Garagen, auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage mit sep. Lager.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant, zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit eigener Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohunng und im Dachgeschoss befinden sich ein Appartement und eine 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Dachbalkon.

Das Objekt befindet sich in normalem Unterhaltungszustand, ist jedoch lukrativ vermietet.

Nutz- Wohnfläche: ca. 580 qm

Jahresmiete, Ist: (5.222,66 € monatlich.monatlich x 12): 62.671,92 €
- schönes 571 m² großes Grundstück
- fast alle Bäder mit Tageslicht
- großer, terrassenartiger Balkon mit herrlichem Weitblick
- Terrasse im Garten
- fast voll unterkellert
- 4 Garagen
- voll vermietet


Ein Energieausweis wird gerade erstellt, liegt aber noch nicht vor.

Die Käufercourtage beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Preis: Euro 1.400.000,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 6138

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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen,
zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.