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Siegburg-Kaldauen: Die Alte Volksschule! Saniertes Anwesen mit 6 Einheiten und tollem Grundstück! 53721 Siegburg-Kaldauen Zins-/Renditehäuser
Diese besondere Immobilie liegt in Siegburg Kaldauen. Kaldauen befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land darstellen. Im Osten grenzt Kaldauen an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Begrenzung bilden. Die südliche Begrenzung wird durch die Siegauen gebildet. Alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ebenso sind Kindergarten und Grundschule schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Siegburg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Darüber hinaus erreicht man mit dem Auto in Kürze die A 3 Richtung Frankfurt und Koblenz. Die ehemalige Volksschule wurde 1997 komplett saniert und geschmackvoll in 6 Wohneinheiten umgebaut. Durch den bewussten Umgang mit der Historie des Hauses konnten viele originale Elemente (wie z.B. die Schuleingangstüre, der Steinböden im Erdgeschoss, die Schulglocke) erhalten bleiben oder originalgetreu aufgearbeitet werden. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügig zugeschnittenen und sehr schön angelegten Grundstück in einem gewachsenen, bevorzugten Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft. Im Haupthaus befinden sich 5 Einheiten und daneben eine weitere Einheit mit separatem Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: eine 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 110m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 98m², jeweils mit Terrasse. I. OG: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91m² und 95m², jeweils mit Loggia und Speicher. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 58m² mit eigener Terrasse und Gartenbereich. Die Wohnung 6 befindet sich in einem Anbau und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung mit ca. 38m² über zwei Etagen und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse sowie einen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen im Haupthaus werden über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnung 6 besitzt eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Münztrockner sowie eine Garage (für Fahrräder, Winterreifen etc.) stehen den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie einen eigenen Abstellraum/ bzw. Speicher. Die Wohnungen sind solide vermietet. Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 44.940,00 (inkl. Stellplätze). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage. Genauere Details lassen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zukommen. Das Haus wurde massiv gebaut und ist teilunterkellert. Ausstattung Erdgeschoss: Originaler und aufgearbeiteter Fliesenboden in sämtlichen Wohnräumen. Die Bäder sind hell gefliest. Ausstattung Dachgeschoss: Laminatboden in den Schlafzimmern, Fliesenböden in den Wohnräumen. Die Bäder hell gefliest. Ausstattung Anbau: Sämtliche Wohnräume sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. - Rollläden in den Wohnungen 2-6, Wohnung 1 verfügt über Holzläden - Terrasse oder Loggia - Stellplatz zu jeder Wohnung - Alle Wohnungen verfügen über ein Hauptbad mit Wanne, sowie ein Gäste-WC. Whg 3 verfügt über ein zusätzliches Duschbad mit WC. - sämtliche Bäder sind gefliest. - Die Wohn-/ Schlafräume im EG verfügen über den aufbereiteten originalen Fliesenboden die Bäder sind hell gefliest. - die Wohn-/Schlafräume im I. OG verfügen über Fliesenböden und Laminatböden, die Bäder sind hell gefliest. - Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. - hohe Decken im EG - viele Originale und aufbereitete Details (Alte Schultür als Hauseingangstür, Schulglocke, Fliesenböden, etc) - Garage zur allgemeinen Nutzung. - schön angelegter und gepflegter Hofbereich mit Sitzmöglichkeit und Spielecke mit Schaukel und Sandkasten) Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Preis: Euro 1.060.000,- *
ObjNr.: 6065
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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages. |
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