Objekt der Woche - Verkauf Häuser

Absolute Toplage in Rheinnähe - Ein Juwel in Bad Godesberg-Rüngsdorf 53179 Bonn-Bad Godesberg-Rüngsdorf Einfamilienhaus Wohnfläche:   91 m² Zimmer:   3 Baujahr:   1923 Grundfläche:   161 m² Dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß von der Rheinpromenade entfernt in allerbester Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Idyllisch und in schönster Wohnumgebung, direkt vis a vis der Sankt- Andreas-Kirche wurde dieses im Jahre 1923 errichtete, charmante Reihenhaus als Teil eines entzückenden Reihenhausensembles errichtet. Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Ortskern. Die Anbindung an die Autobahn ist über die Zufahrt in der Rheinaue sehr gut. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden und unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnlage. Distanzen mit dem PKW: – Köln ca. 30 Minuten – Bonn ca. 10 Minuten – Bad Godesberg ca. 5 Minuten Diese Immobilie bietet sehr schönes Ambiente in bester Lage. Eine wirklich seltene Gelegenheit. Das charmante Haus mit seltenem Tonnendach hat eine Wohnfläche von ca. 90,67 m² (zusätzlich ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum im Dachgeschoss, ca. 14,54m² groß), das Grundstück hat eine Größe von rund 161 m². Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn/Esszimmer, eine Wohnküche mit Zugang in den Keller sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den hübschen Garten, eine Diele und ein Gäste-WC. Ein schönes Holztreppenhaus führt ins 1. OG. Dort befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, eines der Schlafzimmer ist derzeit erreichbar durch das Badezimmer. Von der Diele aus führt das Holztreppenhaus zum Speicher, dort befindet sich ein wohnlich ausgebauter, beheizter Raum (ca. 14,54m²) und ein Dachspeicher. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gartenzugang. Der sonnige Garten ist wunderhübsch und hat einen Ausgang zu einem an der Grundstücksgrenze laufenden Weg. Bei Kaufinteresse senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten dann ein Exposé und danach auch weitere Informationen von uns. - schöne, ruhige TOP-Lage - Charmantes Haus sowie Wohnumfeld - große Sonnenterrasse - schöner Garten mit Keller-und rückwärtigem Zugang - frei - renovierungsbedürftig - Zentralheizung Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2021 - 08.09.2031 Energieverbrauchskennwert: 265,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizungsanlage: 1990 Preis: Euro 380.000,- * Ansprechpartner: Minouche Saller Tel.: 0228-470600 ObjNr.: 6225 ›› Kontaktanfrage ›› weitere Bilder * zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.