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Wershofen/Landkreis Ahrweiler: Charmante Fachwerkhofanlage mit Garten, Scheunen und eigenem Brunnen! 53520 Wershofen Einfamilienhaus
Die Ortsgemeinde Wershofen liegt in einer Höhenlage von 400 bis 450 m über NN und hat etwa 950 Einwohner. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Sport- und Freizeitgelände, viele Wanderwege und ein reges Vereinsleben. Ein katholischer Kindergarten, die Grundschule und die katholische Kirchengemeinde St. Vincentius Wershofen tragen erheblich zur Attraktivität des Ortes bei. Ortsansässige Gewerbeunternehmen aller Art, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Restaurants komplettieren die Infrastruktur Wershofens. Große Einkaufszentren finden Sie in Adenau ca. 20 km, in Bad Münstereifel ca. 17 km sowie in Blankenheim ca. 15 km entfernt, hier ist auch die Autobahnanbindung zur A1. Die charmante Hofanlanage besteht aus mehreren Gebäudeteilen sowie Schuppen und einem wunderschönen Garten und befindet sich im Zentrum von Wershofen. An der Straße steht ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und 2 großen Scheunen. Dieses verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Freisitz, eine große Wohnküche mit Einbauküche und einem nostalgischen Küchenherd mit Holzbefeuerung, das Wohn- bzw. Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zum Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in Massivholz-Ausführung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Duschbad mit Fenster sowie das große Schlafzimmer sowie ein weiteres, großes Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Arbeitsraum. Der großzügige Dachspitz mit Dachflächenfenstern ist isoliert. Vom Hof aus gelangt man in den Anbau mit einem Hobbyraum, in dem sich eine funktionsfähige Hobbybäckerei befindet mit einem aus Tuffstein gemauerten, isolierten Backofen. Der Kamin hat einen Durchmesser von 25 cm, es handelt sich um ein Schornsteinsytem aus Plewa. Über der Backstube ist ein weiterer Raum vorhanden, der noch nicht vollständig fertig gestellt ist. An den Anbau grenzt die große Scheune mit ca 100 m² Bodenfläche und ca. 100 m² Oberboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine weitere, große Scheune mit eigenem Brunnen. Das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Haus mit ehemaligem Stallanbau verfügt über 4 Zimmer, Diele, Küche und Bad. Dieses ist nicht unterkellert und befindet sich in renovierungsbedürftgem Zustand. Es verfügt teilweise über Nachtstromheizung. Das angrenzende, ehemalige Stallgebäude ist teils wohnlich ausgebaut, dies ist aber nicht fertig gestellt. Dieser Bereich ist der Nutzfläche zuzuordnen. Vorderhaus: Holzdielenböden befinden sich in der oberen Diele und im Schlafzimmer, im Wohnzimmer ist ein hochwertiges Parkett verlegt, ansonsten Laminatböden und Fliesen. Hinterhaus: Fliesen, Teppich Vorderhaus: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.09.2015 - 05.09.2025 Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr Heizungsanlage: 2015 Hinterhaus: Ein Energieausweis wird erstellt, liegt aber noch nicht vor. Preis: Euro 210.000,- *
ObjNr.: 6103
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