Objekt der Woche - Verkauf Eigentumswohnungen


Villenviertel Bad Godesberg:
ruhige 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Top-Lage!

53173 Bonn-Bad Godesberg
Wohnungen
Wohnfläche:   48 m²
Zimmer:   3
Baujahr:   1951
 

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im begehrten Villenviertel von Bad Godesberg.
Das nahegelegene Ortszentrum von Plittersdorf erreichen Sie ebenso fußläufig, wie das Zentrum von Bad Godesberg und die herrliche Rheinpromenade.
Die Rheinaue mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zudem bietet sich eine hervorragende Anbindung zur Autobahn A 59 / B 42 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Bonner Innenstadt oder zur Rheinfähre.


Diese solide und langfristig vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier Gebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits-/Gästezimmer, eine geräumige Küche und eine Diele.
Das erst vor wenigen Jahren modernisierte Tageslichtbad befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs und kann nicht direkt von der Wohnung aus betreten werden. Es ist weiß gefliest und verfügt über eine große Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Untergeschoss des Hauses ein Fahrradraum, eine Waschküche mit eigenem Anschluss sowie zwei Trockenräume und ein großer Garten zur Verfügung.

Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt laut Mietvertrag EUR 4.800,00 zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 1.440,00.
Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beläuft sich auf jährlich ca. EUR 1.292,00.
Die Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.


- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Diele und Bad
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung
- eigener Kellerraum
- Kabelanschluss
- zweifach verglaste Kunststofffenster (keine Dachflächenfenster!)
- gemeinschaftlicher Garten
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller mit direktem Zugang nach draußen
- zwei Trockenräume


Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zurzeit nicht vor.

Preis: Euro 99.500,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 5694

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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen,
zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.